第二十六章 政府规划了地铁口（第四更）（3 / 3）

工程部员工高高兴兴的走了，反正算是给同事一个交代了，而且至少这个项目做成功，他的工资一段时间内起码有着落了。

能拿回集团拖欠自己的工资和奖金，是他的终极目标。

……。

“37%的投资回报率，这回报率可真是够高的啊，要是我能放开手脚，一口气做几十个项目，怕是浩源集团马上就要再创高峰了吧！”林风躺在办公椅上不由道。

要知道，房地产的投资回报率一般都不高，8%，10%，都已经算是不错的投资回报率了。

真正赚钱的是高杠杆，高周转。

林风那位便宜老爸，之前就是这么玩的，结果一不小心玩崩了。

为什么说，真正赚钱的是高杠杆，高周转喃？这就是房地产的致富密码。

比如，j市的国际商贸城，137%投资回报率，做这个项目花费20亿资金，却带来27.4亿的回款。

按照表面上的数据来看，是不是利润是37%，也就是7.4亿的利润！！！

然而，实际上真正的利润率并不是这么算的！

什么叫高杠杆？打个比方，借钱或者发债的利率是10%，那么我用1个亿来支付利息，是不是就能借到10个亿的资金使用一年。

而这个j市的国际商贸城项目需要一共花费20亿资金，那么我花费2个亿来支付利息，是不是就能借到投资这个项目所用的20亿资金使用一年。

什么高周转？一年能做完的项目，我把它压缩到半年做完。

这样一来，我借20亿只用了半年，我为了做这个项目所支付的利息是不是就变成了1个亿。

那么，1个亿的利息成本撬动了这个项目，赚取7.4亿的利润，请问这个项目的真正利润率是多少？

没错，7.4倍！！！

这才是房地产行业真正的致富密码，高杠杆，高周转，这才是真正赚钱的法宝。

所以，投资回报率8%，10%的项目，都已经算是很不错的项目了。