第二百一十四章 融资30%，这有什么问题吗？（第二更）（2 / 3）

第二种方案：【嘉定区城市商业综合体】

【投br /

】

【系统意见：不建议做，周边商业综合体有很多，没有特色，无法进行差异化竞争，利润相对较低，而且资金占比巨大，回笼资金周期过长】

看完这两份计划书，林风不由有些讶异。

他没想到最不被大家看好的第一种方案，居然能够带来这么高的回报率。

当然，第二种方案，大家也不怎么看好，觉得可能会有利可图，但是利润很低，这系统上显示的，跟大家分析的也都差不多。

那看来第一种完全是有搞头的呀。

虽说这回款周期实在，但是林风是有办法快速拿到资金的。

那就是项目质押！

商业地产跟住宅地产可完全不一样，商业地产是可以用未来的收益作保证的，把整个项目拿出去质押。

比如我这商场一年有多少租金，这个都是能看的到的，我凭借这个租金做保证，然后把整个项目拿到银行冻结，进行项目质押，然后拿到贷款，要是我贷款不还，这个商场就送给你了，你拿这个商场继续往外租，你也不会亏本。

而住宅地产就不行了，因为住宅地产是卖的，它不是往外租的，这个集体产权不断不断的分割往外卖，这种情况你怎么质押？

资产质押状态下，是不能卖的，是不能动的。

很简单一个道理，你都已经质押下，相当于这个项目暂时归银行，你还怎么卖？

除非你不卖！