第四十八章、机缘巧合，初涉地产（1 / 1）

杨丽在李云霄的陪同下，在馒头山、县城和县城周边逛了一遍，玩了三天，在这三天中，她白天陪着李云霄外出办事，同时也玩玩逛逛，晚上她就和李云霄在一起，做着两人爱做的事，她也离不开他了，但她还操心做工作上的事，在她的要求，李云霄开车把她送回了家，并买了一辆全新的宝马轿车给她。

此后三个月中，李云霄按协会要求，先后到陇县、瑞市、畹镇、康县、盈县、梁县等地配合采购原石，他又共买到了二十四块原石，在协会组织为期两天的拍卖会上，他的原石中解出三块极品，二十一块上品，卖得两亿多元，协会的原石虽然是中品，但因为数量较多，也买卖得了近两亿元，

一日，李云霄在酒店中没事，正想出去走走，他的手机突然响了起来，他拿出手机看看是郑海打的，便接通道：“郑总，很久不见了”，郑海在电话中道：“是啊，是啊，有一段时间了，你现在忙吗？”，李云霄笑道：“哈哈，刚忙完，就接到你的电话了，有什么事吗？”，郑海道：“你现在有时间吗？如果有就来我这喝茶吧，我们边喝茶边聊，行吗？”，李云霄道：“好的，我一会到”，就挂了电话。

随着李云霄手中的钱越来越多，他要找新的投资方向，想用钱来赚钱，他反复分析后，觉得做房地产相对保险，因而，在空闲时间，他会上网查看一些与房地产有关有的资料信息，也包括国家的一些政策等等，对房地产又有了更进一步的了解。

半个小时后，李云霄已来到郑海的办公室，两人客套了几句，便坐下来边喝茶边聊了起来，李云霄微笑着道：“郑总，你说吧，找我有什么事？”，郑海笑道：“小兄弟，我们上次说的话还算数吗？”，李云霄也笑道：“郑总，我对你说的话，永远算数”，郑海笑道：“好，我对你说的话，也永远算数”。

郑海又道：“省城有家酒店，在三天后会组织一个原石展销会，我想请你帮帮忙”，李云霄道：“行，没问题，你把时间和地址发给我，到时我会帮你实现的”，郑海高兴道：“好”，两人又边喝茶边聊着。

李云霄问道：“做一个房地产项目需要多少资金？”，郑海道：“那就不一定了，这要看项目的规模大小”，他又道：“比如，做一个住宅项目，有一百亩土地，要一百万一亩，那这项目的土地成本就是一个亿，如果这块土地的容积率是三，那就可以建二十万平方米，按每平方米两千的建安成本，就要六亿，再加一些其他费用，全部约需七亿五千万，当然，这只是个比例，也不一定准的”。

李云霄又问道：“如果象这个项目，最少需要多少资金，才可以动？”，郑海道：“最少三亿，有了这钱，一亿买地，两亿用于建设，差不多时还可以在银行贷到一亿左右，到开盘后资金问题就能解决了”，李云霄道：“就象你说的这个比例，能有多少收益呢？”。

郑海道：“如果按刚才说的这个比例，土地成本算到建筑面积中，每平方米就有五百元，建安成本按每平方米两千元左右，再加上配套费、税收、营销等，每平方米的成本四千元左右，如果能卖到六千元每平方米，每平方米就有两千元的毛利，二十万平方米就有四亿的毛利”，李云霄道：“听你这一说，我还真有些动心了”。

郑海道：“今天刚出了个土地拍卖公告，土地面积和说的例子一样，刚才对你说的分析，也是针对这块地的，你如果有兴趣，我可带你去看看”，李云霄道：“好啊，那我们现在就去吧”，郑海道：“那行，就坐我的车去吧”李云霄道：“行”，两人就下楼开车直奔土地交易所中心去。

在路上，李云霄道：“我可以直接参加吗？”，郑海道：“可以的，你以自然人的方式就行”，李云霄道：“那就好了”，二十多分钟后，他们就来到了土地交易中心。

郑海带着李云霄填写竞买申请书，查验了身份证并提交了复印件，土地交易中心工作人员看后，要求尽快提交资信证明，李云霄即忙赶到他的开户银行开了资信证明，用半小时后就赶了回来，土地交易中心对他的资格审查通过后，让他按规定缴纳了五百万的竞买保证金，他如数缴纳后，土地交易中心给他发了《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加拍卖出让活动。

取得竞买资格后，郑海带着李云霄去拟出让地块进行现场踏勘，这块地在环城路边，两侧靠近现有公路，原来是耕地和部份农宅，农宅现在已经拆平，耕地上也无农作物。

几天后，拍卖会按期举行，郑海带着李云霄参会，他笑着对李云霄道：“我在你之前也成为这块地的竟买者之一，看你有意，我就不和你争了，今天算是来陪你熟悉下”，李云霄笑道：“感谢，感谢，我会记在心里的”。

随着主持人宣布拍卖会开始后，主持人说明了人员就位情况，宣布竞买人到场情况，并现场开启密封件才公布底价为六十万每亩，又介绍了拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；宣布拍卖宗地的起拍价为六十万每亩，每次增价不少于五万后，宣布竞价开始。

经过多轮竞买，最终被李云霄以每亩一百万元竟得，与拍卖人当场签订《成交确认书》，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》等，郑海又带着李云霄完成了土地款、税等的支付和相关手续办理。

这块地到此已在李云霄名下。这块地为住宅用地，面积有一百一十二亩，使用年限为七十年，容积率为三点五，绿地率为百分之三十五，要求一年内开工，三年内竣工。

李云霄在郑海的帮助下，开始进行着人员班子搭建和项目建设调研等工作，且进展都比较顺利。

李云霄也在原石展销会上，帮郑海以五千多元的总价，买得到了两块中品翡翠，估计总价值达两百多万元，郑海也非常高兴，在饭间，他让李云霄以后称他为“郑哥”，他以后称李云霄为“云霄兄弟”。

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