第43章 死循环！（2 / 4）

仅仅是一个侧脸，他就认出了这位知名富豪。

不仅如此，他还看到了许多只能在报纸上看到的大人物！

“李氏集团的大股东，大丰集团的主席宋世昌……哇，连前不久被绑架的王一飞都来了，今天是什么好日子吗？”

往日里一位都难见到的富豪，今天竟然齐聚一堂。

他带着满脸好奇，重新看向方教授，就和当初在学校里一模一样。

方教授顿时找到了几分给学生上课的感觉。

“你觉得天祥基金属于什么性质的基金？”

“AbS类的公募基金？”

“对，但也不对，因为天祥基金的抵押物有超过一半都是转租合同，也就是说，这是全世界第一个房屋租赁AbS基金！”

“转租合同……能赚钱不就行了？”

“不对。”方教授摇摇头，但他自己也流露出了一丝不解。

“按理说，转租合同作为抵押物，最多只能以合同租金收益的总额发行同等价值的基金。”

“但天祥基金却把这份总额作为基金预期收益，以10%的单利，将基金的总价值增值了十倍！”

就像是贷款和投资的区别。

明明只是一比一的贷款，经过一番操作以后，竟然变成了一比十的投资。

同样要付利息，但后者可供操作的余地就天差地别了。

这也是为什么，一个新上市的基金，能在港岛引起这么大的轰动。

甚至看周围各色皮肤的记者，说明国际上都在关注着。

张耀祖也算是金融系的高材生，稍微思索一下，就理解了他的意思。

“方教授看好天祥基金？”

“我一点都不看好。”方教授冷酷地判断。

“天祥基金要承担房屋租赁和基金收入两方面的风险，这未来十年内，一旦港岛房屋租赁市场，或者港岛本身的经济出现任何问题，整个基金很可能会直接崩盘！”