137、海洋中心开业（1 / 4）

开发一个楼盘，一般都是银行贷款，用出售楼花来回流资金。但魏城公司第一步就困难重重。

因为在香江缺乏广泛的人脉，未完全洞悉港府的运作的特点，没什么银行愿意贷款。

没有贷款资金支持，就无法动工建设楼盘，更不说通过出售楼花回笼资金。

这不是ZZ原因，而是实在是没有银行看好天水围，这边这么大的项目，没有人预计会成功。

而且占有魏城公司51%股份的华闰公司，根本就没有房地产开发经验。

而且不少香江市民认为，就算现在买下来，新界十几年后就得归还，变成国有资产。

虽然离元朗新市镇没多远，但现在的天水围就是一个烂水坑，交通十分不方便。

在这种情况下，华闰公司陷入进退两难之地，只能找到长江公司李超人。

前世，李超人也想帮这個忙，只因天水围这边的确是太过贫穷，也是无力回天。

更何况李超人一直忙着和汇丰谈判收购和记黄埔，根本没空理这件事，而魏城公司不得不停下这个庞大的计划。

目前魏城公司的股份分别是：华闰51%，大宝地产25%，长江实业24%，拥有着天水围一共488公顷的土地。

差不多接近5平方公里，要知道整个香江也才1000平方公里多点，即使再偏远，这么大的地皮都是极为的重要。

前世，80年代初会碰到地产危机，82年港府为了向内地政府示好，动用22.58亿港元回收这片土地，这可是一笔巨资。

港府回收之后，又将其中位置较好的38.5公顷以8亿港元卖给了魏城公司。

后来华闰没有能力开发，李嘉成接手这个项目，开发了香江十大围村之一的嘉湖山庄，获利数十亿港币。

这还是因为李超人只想赚一笔就走，如果能够好好经营，肯定不会比元朗差多少。

而且，李超人后期开发的面积，只有原来十分之一的面积。

如果刘志成接手，把这里建成一个低价的新商业中心，提前把大揽遂道打通，就会让交通更加方便。

如果能够在香江地产危机的两年里，趁着地价便宜接手开发，84年后开盘销售，那还不赚个盆满钵满。

而且这里离内地更近，更适合外贸公司和内地联系，但这些必须得提前进行。