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313、大家一起来泡妞(1 / 5)

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“亏本,亏本的事情当然不做,既然我们不是向银行贷款的,所以我们可以把开盘时间推迟,推迟到明年底,到时那块的房价应该能涨到3000块一平方。这样一来,不是不亏了吗?只要房子好,就算明年底开盘卖不完,可以留着卖啊,如果02年中期能涨到3500一平方呢?而且这两年货币不会有多少贬值空间的!我们投入14个亿,外加打点和一部分员工薪水,充其量也就15亿。你们放心吧,这个地段,路段好,如果房子再建得好,小区有规模,小区绿化环境好,购房者估计会排队买的。呵呵,60万的建筑面积,可以卖20亿,用15亿来赚5亿,怎么说呢,在实业界中,确实是暴利了!”老流氓分析道。

李父点了点头,道:“你这样分析也不错!”

“嗯,所以我们是广撒网,每个省会城市或经济水平不错的地级市,都要撒网,但重点还是在珠三角和长三角,以及京城,不过,地方保护主意难办啊!几年后,地产价格井喷,想搞块大一点的地皮竞争就激烈了!”老流氓叹道。

李千骏道:“在江宁,我们可以屯地皮,自然有人帮我们顶着,其他地方嘛,真要整我们,还真不好办!”

李父抽着烟,道:“先开发这块400亩的吧!”

老流氓笑道:“对,京城那300多亩,多囤几年,反正所有权还在中行手里,要查,没有人敢查他们。过上三年左右,再开发这块地皮,呵呵,那时,10亿的地皮价格都可以翻好几倍。你们也放心,这块地皮,中行是不可能收回去的!差不多的时候,明年或者后年,我会把地皮的所有权彻底转到绿茵地产手下的。当然现在转也行,不过转到手,就不好囤地了。”

李千骏笑道:“那就不急!”

“呵呵,万科这样的公司,在今年,一年的开发面积也不过200万平方米,今年还有两个月,可以先尝试一下能否在沪海拿地,江宁原来新世界留下来的两块小区已经差不多完了吧?可以再在江宁买块大点的地皮,开发一块大点的小区。这两年呢,就是囤地,再囤地。100亿的现金,按现在200万一亩的土地,也可以囤5000亩,330万平方米的土地储备,在今年也算是非常不错的了!”老流氓道。

几句话,把李父和李千骏的情绪调动了,李父道:“在上关区,我们现在绝对是老大了,行,今年就在江宁河西囤点土地吧,囤上一年应该是不成问题的!”

“是的,房地产现在还没有到水深火热的地步,这两三年,囤点土地,政府是不大管的,几年后就不一样了。”老流氓道:“记住一点,房地产公司,有了土地就有了一切!到时没钱,可以向银行贷款吗。不过呢,以后就算我们自己资金足够,也不能老这样用自己的钱买地了,不把银行捆绑在一起,呵呵,敌恶势力就会容易搞我们。算了,这个道理何总还有公司的高管应该懂。你们平时多听听他们的意见吧。”

李父笑道:“呵呵,你说的这个,我早就知道了,行吧,你要是一定要设计这个小区,就先设计吧,设计好了,我们再找西京当地的建筑设计院,请他们挂个名。”

老流氓道:“这你就放心了,既然我们能做出这么优秀的三维动画,设计建筑那也是小意思!好了,不聊了,出去坐坐,大哥,你媳妇还挺不错的嘛,嘿嘿,不过比菲儿和子璇还是差了点!”

说完,老流氓赶紧往门口离去,剩下李父和李千骏呵呵直笑。

李父道:“一凡在西京,呵呵,把60亩的别墅小区都盘下来了。我们现在这栋别墅还真小了点,等明年,公司也开发一下别墅小区,到时就在紫金山下”

韩晓萱一看就是一个很有家教的女孩子,虽然有点娇生惯养,老流氓出来之时,发现她和众人都坐在客厅里看电视。和老流氓的别墅装修不一样,这里的别墅,李父李母还是倾向将大电视机放在一楼的大客厅里。

这样像家嘛,这是李母的话。

老流氓坐到爷爷和外公旁边,笑道:“小涵啊,人兰兰才16岁,就是哈佛大学金融系的高材生呢。听说一边学习,一边炒股,一个多月,就挣了3000万美元啊!”

李涵道:“哼,别说她了,我对她算是挺佩服的!”

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