0150 伤不起的香港楼市（请求月票！）（1 / 3）

扫墓完回到大舅家的时候，穗东市政府公车已经在门口等候多时。宋辰与母亲张若曦交代了一番之后，就坐着公车去了穗东市。

当天下午以辰星控股所有人的名义和穗东市政府签署了总价值3亿人民币的投资意向书，正式协议双方都需要时间，宋辰答应在两个月内完成。当地媒体、穗城、莞城、鹏城的市政府得到消息的时候，宋辰已经带着母亲和女朋友通过口岸，到达正处于亚洲金融危机暴风雨前宁静繁荣的大都市——香港。

在出发之前，蒋琰已经带齐了所有注册资料，唯一还欠缺地便是注册地址。尽管受累于亚洲金融危机，香港的房地产都跌的厉害，但是写字楼、豪宅等高级不动产跌幅有限，还在垂死挣扎中，所以蒋琰在宋辰不在的两天时间里，通过咨询机构对香港目前的不动产尤其是写字楼进行了一番摸底，得出了令宋辰惊讶的结论。

“还要跌！”在香港洲际酒店双人房中，宋辰拿着文件斩钉截铁地说了一句。

宋辰上一辈子很少关注香港的消息，使得他对亚洲金融危机对香港的影响印象不深，只知道股市楼市跌的惨烈，还有无数借钱投机或买楼自住的人跳楼自杀——知其然而不知其所以然说得就是他现在的情况。

1997年，香港在经济蓬勃发展，股市节节攀升的整体形势下，香港地产炒楼盛行，气氛火热地燃烧掉大部分人的理智。其中最典型地表现在年初尖沙咀区豪宅“嘉文花园”发售，当日一个第4号以203万元的价格转售出去，其价值甚至达到了房价的2成！

这样价格在中国房地产最高峰的2011年春夏，甚至还可以在一线城市的市中心区域买一套小面积的套房，可见价格有多么离谱！社会投机风气猖獗，积极参与投机、不务正业的社会思潮泛滥导致香港楼市价格畸高！畸高的“房地产泡沫”又推高了公司的经营成本，严重削弱香港经济的竞争力。

在商业地产这一块，写字楼租金大幅飙升。1996年底，香港甲级写字楼租金平均达到每年每平方尺105.56美元（注：换算成平米950美元），在全球主要商业城市中高居榜首，远高于第二、三位的莫斯科78.79美元/平方尺和东京的74.32美元/平方尺。

昂贵的楼价、租金专家到服务业以及经济各行业，金融风暴之前，香港逐渐形成地产业一枝独秀的局面。房地产的高利润侵蚀其他各行业发展的基础。如此之高的租金，使得国际公司根本难以承受！早在1996年以前，就有1000家店铺清盘破产。

来自东南亚的金融风暴，最终导致香港房地产泡沫被扎破，股市一路泄得痛快，楼市一路跌得惨烈，不知多少人站在冰冷的钢筋丛林最高处跳了下去……但即便如此，商业地产的跌幅依然有限，这让原本打算抄底商业地产的宋辰大失所望。而且，即便跌幅高达50%，均价4万港元/每平米的楼价依然不是普通人能承受的！

至少，刚刚到达香港，拿着咨询机构的书面报告阅读的“乡巴佬”宋辰当场就被震住了。

尼玛，死贵啊！租不起啊有木有？

只要想想辰星网吧每年的租金，以及她母亲那套房子的价格，就知道98年的东瓯市依然无法和现在陷入危机中风雨飘摇的香港相提并论。

哪怕华亭市，现在也不在一个层面上！

“买一层核心地段甲级写字楼需要近亿美元，太贵了！虽然从长远上看，我们必须在香港有办公地点！但，香港的楼市还有得跌！先租两年看看形势再说！”

宋辰尽管不知道香港受到金融危机的重创多久才恢复过来便再一次疯涨，但三四年的时间应该是需要的！至少，他不相信这份报告上所呈递的信息：明年香港楼市便会止跌回涨，建议随时抄底。