第二十四章 主动（1 / 4）

进入租房市场的资本，其实玩起了别的套路。

也是因为这些套路，最终落地一地鸡毛，不断暴雷。

他们的玩法是这样的：

首先，它们采取「高买低卖」或者「高收低租」的模式去争夺市场份额——以高于市场价，获得房东的出租房；再进行房屋改装，添置家具，且安排了定期清扫服务；之后以低于市场价的方式招揽租户。

一番操作下来，这些进入租房市场的公司的运营自然是高速增长，但是资金需要量极大，并且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20个月才能收回成本，这种运营模式本身就存在极大的风险。

因为资金压力大，所以这些进入租房市场的公司，又利用「租金贷」模式，确保了资金池资金的持续增长。

它们要求房东必须接受按月付给租金，而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。这一进一出之间，11个月的房租就沉淀在了「收割池」当中，而后新增一位租户一次性付清的房租，就足够8~10个房东的一月付给。

如果这些进入租房市场的公司能够控制空置率——这些公司最重要的指标就是空置率。

只要空置率能保持下来，那么这套击鼓传花的游戏就能玩个几年，几年里面，通过融资上市或者玩金蝉脱壳，说不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盘侠。

比如说那个古道热肠的美国人，号称白马骑士，就爱给别的企业接盘，只是他的资金来源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的钱……那又是谁的钱……

现在接盘侠是没有了。

因为黑天鹅事件，导致空置率大涨。

不管这些公司房子有没有租出去，但是他们每月交给房东的钱，却是不能少。

风险就提前被引爆了。

最终，导致暴雷。

房东收不到钱，要把房子收回来，把租客赶出去。

而租客那边，明明我交了一年的房租，你要赶我出去，那把房租还我！

两边都拿不到钱。