第二十四章 主动(1 / 4)
进入租房市场的资本,其实玩起了别的套路。
也是因为这些套路,最终落地一地鸡毛,不断暴雷。
他们的玩法是这样的:
首先,它们采取“高买低卖”或者“高收低租”的模式去争夺市场份额——以高于市场价,获得房东的出租房;再进行房屋改装,添置家具,且安排了定期清扫服务;之后以低于市场价的方式招揽租户。
一番操作下来,这些进入租房市场的公司的运营自然是高速增长,但是资金需要量极大,并且如此,使得平均每一套新增房源,需要12到2个月才能收回成本,这种运营模式本身就存在极大的风险。
因为资金压力大,所以这些进入租房市场的公司,又利用“租金贷”模式,确保了资金池资金的持续增长。
它们要求房东必须接受按月付给租金,而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。这一进一出之间,11个月的房租就沉淀在了“收割池”当中,而后新增一位租户一次性付清的房租,就足够8~1个房东的一月付给。
如果这些进入租房市场的公司能够控制空置率——这些公司最重要的指标就是空置率。
只要空置率能保持下来,那么这套击鼓传花的游戏就能玩个几年,几年里面,通过融资上市或者玩金蝉脱壳,说不定就可以找到替死鬼了,哦,不,是接盘侠。
比如说那个古道热肠的美国人,号称白马骑士,就爱给别的企业接盘,只是他的资金来源,那就呵呵呵呵……反正又不是自己的钱……那又是谁的钱……
现在接盘侠是没有了。
因为黑天鹅事件,导致空置率大涨。
不管这些公司房子有没有租出去,但是他们每月交给房东的钱,却是不能少。
风险就提前被引爆了。
最终,导致暴雷。
房东收不到钱,要把房子收回来,把租客赶出去。
而租客那边,明明我交了一年的房租,你要赶我出去,那把房租还我!
两边都拿不到钱。
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