第二十五章 涨价的原因（1 / 4）

莫雨之所以如此惊讶，是因为合同上的项目名称他非常熟悉。

“居然是龙江花园……”

他确认了一下地址，的确是公司附近的那一个。

“还真是巧了。”

要交易的这套房子面积有87平米，两室两厅两卫，附带西面阳台。

按照259万的报价来看，每平米均价接近3万。

冯珺如就住在这个小区，之前他踩盘的时候也做过调研，这个价格的确是偏低了。

龙江花园开盘的价格是22万出头，但一年左右的时间就涨到了3万，到现在均价是在35万左右。

也就是说，按照市场上的价格，目前交易的这一套房子价格至少是三百万。

莫雨继续往下看，发现合同上当时签订的违约金只有三十万。

也就是说，如果卖主现在不想履行合约继续完成交付，则他需要赔付给买家三十万的违约金。

“我记得挂在逐鹿平台上的房源里还有其他同户型的，价格好像都在三百五十万以上。”

“先不去管具体的价格，假如这一单取消，那买家可以收到三十万的违约金，如果去买同小区的其他户型，等于只需要再花三百二十万左右。”

“但这样比他原先的成本还是要高出了六十万，难怪一直没办法完成协商。”

莫雨又接着查看了其他的沟通记录，发现卖家这边变卦之后，首先提出的条件便是将购房款提高到四百万。

在遭到拒绝后他们依旧不打算直接结束合约，反而想要继续协商来降低合同上的违约金。

现在双方各有各的诉求，卖家想涨价，或者也愿意解除合约，但是要降低违约金。

买家并不想放弃交易，同时也不愿意多付购房款，更不愿意降低违约金。

所以一来二去时间拖了都快两个月了，合同还迟迟没有开始执行。

其实这件事的主动权在买房的客户这边，因为卖房已经拒绝履约了，所以买方可以强行要求执行三十万的赔偿。