第三十六章 复盘（1 / 5）

莫雨闻言一怔，没等他开口询问，冯珺如就继续解释道：

“按照正常的规定，一个租赁单完成的时候经纪人需要带回一个月的房租作为佣金。”

“至于这佣金是从房东那边收的还是从租客那边收的，就要看具体情况了，”她缓缓说道，“这件事你应该是清楚的吧？”

莫雨点了点头，这一点他早就考虑过了。

“我们来做一个假设，”冯珺如继续说道，“你让a和b交换租房，实际上就等于让a租到b的房子，b租到a的房子，所以一共就是两单，两份佣金。”

“道理我都懂，”莫雨苦笑道，“我的想法是虽然完成了两单，但实际上只将其中的一单录入业绩，所以也只需要拿回一份佣金就可以了。”

“然后再把一个月的佣金分摊到两名客户头上，这样就等于每人都只付了半个月。”

“说得轻巧，”冯珺如语气头然转冷，“你知道你这个行为会被理解成什么吗？”

“什么？”

“帮助客户跳单！”

“这……”莫雨顿时瞪大了双眼。

跳单指的是客户在通过中介公司了解了房源后，想办法绕过中介直接和房东签订合同，以此来规避中介费的行为。

这种事在业界屡见不鲜，毕竟中介费是一笔不小的开支，所以很多人会想方设法地逃避这一笔钱。

合同法中对这类行为也是有着明确的定性的，所以一般出现跳单的情况，中介公司都有权利对客户提起诉讼。

而帮助客户跳单，这种事情对中介来说算是得不偿失的，除非对方是自家亲戚，或者有什么利益关系。

这里的利益关系就很纯粹了，比如客户原本需要支付3的中介费，在跳单后不会继续付给中介公司，而是单独支付给房产经纪人，但数额会减少一些，可能最后只会给到2或者15左右。

这种行为对中介而言又有一个定义，叫做接私单。

接私单的定义就更简单了，通过自家的平台信息获得房源，并私下里和客户促成合同，但却不上报不记录，偷偷地拿走客户给的全额佣金。

跳单是客户的违约行为，随时可能背负上法律责任。

而接私单则是中介职业道德的问题，虽然并不违法，但一经发现绝对是会被开除的。