第238章 核心盈利模式（4 / 6）

旁边的哈里却突然问了一句：“这个方案并不完整吧？”

还有干货？克洛克顿时来精神了。

琼哈里斯却微笑地点头道：“是的！”

她今天代表乔尼前来给出的方案只有部分内容，更加详细具体的方案核心还攒在手上，没有轻易的放出去给他们看。

如果遇到不识货的家伙，就算把珍宝摆在面前都当成顽石，所以为了自我抬价，还是要设置一下门槛才行。

要是克洛克和哈里都没能看出来，琼哈里斯就可以将核心内容拍在他们脸上。

现在被对方说破了，那么她就都拿了出来。

完整的方案内容不仅有具体数据和详细说明，还进一步将基本运营模式细化为直营+特许经营加盟两种。

分别是直营店铺（coany-onedrestaurants，以及特许经营的加盟店铺（frahise。

直营店铺顾名思义，就是快餐公司自己运营的餐饮，收入全部归公司总部所有。

而特许经营的加盟店就是加盟商运营的餐厅。

加盟商在经营之初，需要向快餐连锁公司支付高额加盟服务费，因此对于之后的土地费用与建筑费用，大多加盟商都会存在一定的支付困难。

于是，为了解决加盟商开店的资金困难，同时也为了加强对加盟商的管控，快餐公司通过贷款或是用加盟费买下地产，自建店铺租给加盟商。

如果遇到不肯卖的地主，又或者买不下来的店铺，那就要采用长租的模式，其中租期在2-3年，然后再加收约2%的租金转租给加盟商。

并且后期会通过地块的升值情况，不断调整租金。

这样一来，就避免了公司现金流被外人抽干，也不会浪费手中的大量现金。

因为快餐公司实际上是把第一债权人的权利转让给自己，并以此获取银行贷款资格，进而不断地扩大资产规模，形成经营模式地再循环。

除了加盟费，快餐公司还可以向加盟商收取部分抽成。

主要包括两块：加盟费和房租。加盟费抽成一般为餐厅收入的4%～5%，租金抽成一般为餐厅收入的8%～1%。

以上只是关于基本运营模式的解释。

但是关键在于快餐公司的利润组成模式：“以地产业务为核心的盈利模式！”