第十三章 了解下房地产（2 / 3）

研发设计部，关系很大，在整个房地产开发过程中，从设计方案报批到最后设计施工蓝图定稿，都要经过研发设计部的同意。该部门经理名为徐庶，从形象介绍上看比较斯文，是西夏大学毕业的建筑学博士高材生，也算是学长，以后少不得与此人打交道。

工程部，属于督促指导现场施工的部门，在永昌公司地位较低，不过很多具体施工过程中遇到的问题，他们都会来麻烦设计单位指导解决。该部门经理名为魏延，从形象照片看一脸络腮胡，有十年现场项目经验。

客户服务部，主要工作范围是营销和物业方面的工作，这个部门的职员对于技术都不太懂，除了向客户销售或者交接房屋时有不清楚的问题会进行咨询，一般不会跟设计公司发生联系。

最后两个部门，人力资源部与投资财务部，都属于永昌公司内部职能机构，基本上扯不上任何关系，除非对方到了合同约定节点仍然不付设计费，那可能就得去找他们理论。

负责总管永昌地产六个部门的总经理，名叫刘忘蜀，简历显示今年刚刚从国外名校大学毕业。除此之外再没有其他介绍，也没有此人的形象照片。

整篇介绍看下来比较枯燥乏味，吕布只记住研发设计部经理徐庶与工程部经理魏延两个名字，还有最年轻的永昌公司总经理——刘忘蜀。

第三个文档，关于永昌地产拿地情况。

近期，永昌地产通过找中小开发商直接收购交易方式，已经在大唐市、大汉市、北辽市、西晋市、东吴市五个一线城市砸下重金，总计拿下二十八幅地皮，合计拿地总面积2，84，51243平方米，规划可建筑面积8，685，7276平方米，平均容积率约为29。

作为一家新成立地产公司，即使背靠桃园集团财力雄厚，但直接展开这么大的拿地规模，按平均拿地楼面价一万一平来算，至少也要花费8多个亿，实在是有点夸张。

在吕布今世记忆中，先前服务的中小开发商手里大多总共只有一两块地皮，项目账面预期盈利最多就是几千万到一个亿左右。

与这家永昌地产出手就是近千亿相比，实在是小巫见大巫。

吕布又仔细看了一下相关数据，其中仅大唐市就拿地6块，用地面积约75万平方米，可建建筑面积约228万平方米。

相当大的体量。

如果今天能跟他们签下合作协议，即使只获取其中5万平方米的建筑设计合同，也足够养活凤凰工程设计全公司所有人一年。

难怪公司雷总刚才那么激动。

若能抱住这一条大腿，整个公司就全活了。

吕布耐心看完所有资料，对于房地产开发业务增加了一些了解。