第618章 这一定是提前挖好的坑（2 / 3）

说完，看着想反驳的李同义，杨帆摆了摆手，阻止他说道，掏出a4纸，签字笔说道，“你看，我来给你分一遍蛋糕。”

说着，杨帆刷刷刷的在a4纸上划了四个方块，那笔点了点，“这是四个大学。”

李同义顺着杨帆的笔尖看去，可以看到图上四个大学分立四周，说着杨帆别四个长方形外边延长，交叉成一个大的正方形。看到这时候，李同义大概明白了杨帆的意思，不过没有比例尺，李同义也不知道杨帆画的大学有多大，也就无法推断这一片区域有多大！

“一个校区五千亩左右吧！”杨帆稍微解释了一下。

五千亩，再看看杨帆划出的大学的长宽比例，作为一个合格的地产商，李同义立即就能算出所有面积了……四个大学中间可以形成一个一平方公里的核心区，而以大学后墙为边的大正方形，可以形成一个大概四五平方公里的较核心区域。

杨帆指着纸上简单的地图说道，“看到没，中间这一片核心区实际上可以交给几所大学，以及启航，也可以建造一个共用的图书馆，学生活动场，实验室等建筑，以及一部分商业建筑，这就极大的避免了资源浪费，重复建设。你们之前准备提供给两所学校的资金使用在这个区域里，同样可以提供给四所大学，实际上你们的投入并不会变高。”

李同义点了点头，如果这些大学同意共用，这样他们确实可以维持之前的打算。

见李同义点头，杨帆笑了笑，“你看，这一片区域每年产生至少上亿的收益归于四所大学后，这四所大学的积极性立即不一样了。同样，在这个正方形里，两所大学之间的面积足够你们回收成本了，不管你们在哪儿开发，都在两所大学之间，距离另外两所大学也不算远。肯定比你们之前的打算更容易升值……”

对于这点，李同义不得不点头同意。

“所以这么做对你们的盈利计划没有任何影响，不对，应该是有促进！”杨帆说道，“同样，这样周边还有很多地块可以开发！”

说着，杨帆看了看李同义，“当然，这些都不是最重要的！”

李同义不得不点了点头，杨帆这个方案最强大的一点确实不是这些，最强大的是，不管之前仙林大学城是什么格局，当这个方案成型之后，四所大学中间的位置都无可置疑的成为大学城的最核心的位置。

也就是说本来师大附近被很多地产商逐渐开发成熟的仙林中心不管怎么努力都阻止不了这一块成为仙林中心了。

而美廷，宁华他们的地皮也会从边缘地区一跃成为中心周边。

这个收益就太大了……

关键是这个方案成型，没人有拒绝的余地。

对于四所大学来讲，或许会稍微多投资一些，可想着坐着不动每年就会最少多几千万的收入，而且会随着地价增长不断增长，他们怎么可能拒绝！而对开发商来说，可以从一片荒地中凭空长成大学城中心的收益绝对是无法拒绝的条件……

至于仙林这边的想法，基本可以过滤掉了。

这四所大学组团，仙林只要还想叫大学城就无法拒绝它们……

因为四所大学基本可以决定仙林大学城的生死了，它们讲话的力度很大，反正这几个大学就按照这个布局，不管是搬到宁南，还是浦口，实际上都能形成类似的效果，可对仙林来说则是一个天一个地。

“见鬼，你们启航的收获最大啊！”

李同义都不用想，那最核心的一片地方，启航肯定要占据相当大的一块！