第九十八章 幽州不可一日无强卒（2 / 2）

马宇急忙说：“不恨，是我自己违反了律法，自作自受。”

李定：“以他的性格，做亭长容易徇私枉法，不合适。但督亢里的百姓，还是很支持他的，推荐他做里正。如果玄德没有意见，县里也就考虑考虑。”

毕竟李定、夏侯博已达成了一致，刘备就算真对马宇不满意，也犯不着扫两人的面子：“督亢里的事，跟我没多大关系，你们看着办吧。

督亢亭与大树亭、郦亭（此时还不叫郦亭，姑且这么叫之间，督亢泽自南，有一些坡地和洼地，其中有一个寨子曾被督亢匪盘踞，目前可是无主之地？”

夏侯博的部曲就盘踞在这一片：“目前一些流民正聚集在此。”

李定：“这片地原本是沼泽、浅滩和小岛，上次海侵之后逐渐淤积。大部分是无主之地，少量分属郡里几个家族。”

刘备：“我想把寨子和周边的地买些来放牧耕种，价格上希望能便宜些。”

李定：“这片因为处于几个亭之间，相互都不管，而且流民聚集，治安很差，相信有主之地价格不会超过7、8百钱一大亩，若是无主之地，给县里5钱一大亩如何？”

刘备：“你这就不耿直啦！都是些沼泽、荒地，即使有几块田也常常遭受洪灾。不卖给我，县里一分钱赋税收不到，还得贴钱进去赈济灾民！怎么能收5钱一大亩呢？”

刘备心里有本账，若5钱一大亩，即使不交赋税，按照生田一亩收3石的产量，租金最高一半1石半，得约2年才能收回成本。而现在距离黄巾之乱的甲子年不过9年！9年之内根本收不回成本！

李定也有些不好意思：“别生气，做生意嘛，漫天要价就地还钱，买了地，寨子可以白送嘛。要不你说个价。”

刘备举起一根手指：“我给个总价，1亩1万钱，寨子一半归我，一半归流民。土地我分给贫困士卒、流民耕种，里长由我指定。做为新耕地，三年之内免交赋税！”

李定邹着眉头：“这个价格肯定太低了。其他几个家族也不可能同意啊。”

刘备数着手指头：“我这是整体开发，县里如果自己弄，清除匪患、修路、修围堰、修沟渠排水、修房屋、平整土地，得投入多少钱？哪个家族愿意做？或者让流民自己做，那得多少年？

如果县里同意，就这个打包价。如果不，那我一亩也不买。我到广阳、渔阳郡去买洼地去。县里可以考虑考虑。”

李定：“你买这么多地干嘛，就不能少买点？”

刘备：“当然不能。你想想，我辛辛苦苦花了大力气、大价钱把生地弄成熟地，把设施、交通建好，周围的家族却搭便车，我何必呢？”

这就好比后世的恒大、融创，喜欢在郊区买地开发，一买就是一大片，学校、公路、医院一起建设，生生把一片农村变成城市。利润是大，买地成本也低。但开发周期很长，资金规模要求大，融资成本高，中小开发商根本干不来。