第415章 【三兄弟齐聚】（1 / 6）

时间匆匆，转眼来到十二月份。

林志超来到纽约曼哈顿，身边是长子林瑞寰、三子林瑞海、维港投资副总裁克里斯等人，大家正在一幢大厦下顿足。

“父亲，这幢大厦叫做‘布兰兹大厦’，或‘公园大道245号’，是1967年修建的。楼高48层，楼面面积170万平方尺，是这次‘有价证券’九幢物业当中的其中一幢.”林瑞寰有些兴奋的说道。

这一次，林氏家族要成为纽约房地产市场身价最高的‘超级攻击手’。

林志超从半年前，便下定决心趁着曼哈顿写字楼日落西山，进行一个抄底活动。期间有一幢两幢的物业出售，他并没有采取行动。

而这一次，花旗银行为他介绍了一个大项目——拥有9幢曼哈顿摩天大厦的‘有价证券’，只需要3.5亿美金。

所谓‘有价证券’是指标有票面金额，用于证明持有人或该证券指定的特定主体，对特定财产拥有所有权或债权的凭证。

而这份有价证券，持有9幢曼哈顿的摩天大厦，总楼面面积为1200万平方尺。在这份‘有价证券’当中，其实将物业进行了资本化，仅此而已。

林志超如果花3.5亿美金买下这份‘有价证券’，他无疑也是这九幢摩天大厦的主人。

实际上，九幢摩天大厦的本身价值，是不止3.5亿美金的，不过有价证券相当于一个公司的‘净资产’，说明这九幢摩天大厦拥有债务。

美国的商业地产，和香港的商业地产完全不一样。美国的写字楼可能下面的地皮，还不属于你，而是另有业主，写字楼业主还需要每年支付地皮的租金；美国不少商业楼宇都兴建三十年代，甚至更早，如果有业主买下，购买价可能不高，但你需要拿出巨额资金去进行升级、修缮.总之，投资美国的商业地产，需要格外的细心。

林志超这次属于抄底，他信心很大，曼哈顿写字楼在七十年代末，八十年代初，写字楼的租金会暴涨，价值也会大涨。

“其它几幢大厦，都比较古董吧？”林志超问道。

这件事，具体是由林瑞寰负责，不过维港投资的克里斯团队，会给他充当顾问；再加上，这笔有价证券的来源，是花旗银行介绍的，自然花旗银行的投资部门也是其顾问。

林瑞寰说道：“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整体情况在曼哈顿写字楼市场都还算不错，不至于花费大笔资金，去升级修缮。价格之所以如此低，是因为从今年石油危机开始，整个美国商业地产都一直下跌，甚至明年说不定会更低。”

林志超点点头，随后说道：“走，继续去看看其它大厦的情况！”

不管怎么说，虽然是长子林瑞寰在负责，林志超还是要亲自考察九幢大厦的情况。

此次耗资3.5亿美金，强势杀入曼哈顿写字楼市场，若是成功，怕是轰动很大。不过林志超毕竟是世界船王，拿出3.5亿美金投资物业资产，也是理所当然。

当然，林志超如果同意这笔交易，他至少打算向花旗银行贷款1.5亿美金。剩下的两亿美金，则是环球集团8成、长江实业2成的比例来合组一家新的地产公司。