第293章（2 / 3）

二、审核、登记

第一、流出方土地情况审核按照‘属地核实’的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

第二、乡（镇土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

第三、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

第四、信息发布乡（镇土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

第五、自愿协商县、乡（镇土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

第六、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

第七、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇、县归档备案。”

有村民问马德礼：“村长，土地流转后征地补偿费归谁所有？”

马德礼说：“农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后，受让方有权享有相应的土地补偿费。

土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。《民法典》第三百三十八条规定：‘承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第二百四十三条第二款的规定获得相应补偿。’因此，土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有该部分土地补偿费。”

村民们又问马德礼：“土地流转后农民有权收回土地吗？”

马德礼说：“土地流转后农民有权收回土地。当流转合同期满，承包人有权收回土地，但对受让方在土地上的投入要补偿。土地流转后土地使用权归承包方，但土地所有权还是属于村集体的。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，而是转让土地的使用权。

土地主要有两种类型，一种是国有的，另外一种是集体所有的。比如，城市土地基本上都是国家所有，只能通过招拍获得使用权，住宅用地是七十年，商住用地是四十年。而集体所有通常指农村土地，包括耕地、宅基地等，所以土地流转过程中，流转的是使用权，所有权还是归集体。”

新飞（临泉农业科技种植公司共流转了石河子村15公顷土地，这些土地被圈禁起来，并在沿河路东侧建造了两个万吨级的钢板仓存粮。钢板仓是用钢板铆接、焊接或组合成的储藏工具，应用储粮的钢板筒仓起源于2世纪初，2世纪7年代末，在国外粮食行业，钢板仓几乎取代了任何类型的粮仓。

“农民流转出土地怎么办？”马德礼问亓文亮。

亓文亮说：“可以通过土地流转获得的租金和现代农业线下打工生活。