言情小说吧
会员书架
首页 > 都市 > 开局败光八个亿 > 第29章 029拍地那一天

第29章 029拍地那一天(2 / 2)

章节目录 加入书签
好书推荐: 重生:我的1990 神算四岁半,六个侄子全网争宠 让你做律师,怎么全都是被告? 我把全修真界卷哭了 我在星际重著山海经 哄枝 逃荒我靠千亿物资空间养活四个崽 嫁给修理工后她震惊全球 转世轮回之大漠鸣沙 枭龙无双

&emsp&emsp林若妍保持谦虚,只说自己来观摩学习,看着方玥一脸志在必得的样子坐在对面,她的心态却不急不躁。

&emsp&emsp毕竟方玥的到来与书中描写一样,是走了另一条门路,准备的应该就是小户型刚需盘那个套路。方玥的买地成本上限不会超过六千万,超过这个预算她的自有资金撑不住,是绝对不会冒险去投的。

&emsp&emsp另外四家国企背景的地产公司,都是受了CY区政府的人情请托,主要来抬轿子堵窟窿的。比如京凯这家,就有CY区的一些股份在,如果地价太低甚至有流拍的趋势,这家公司就被安排着先接手。只要能比底价高一百万成交,也能维护CY区委员会这边的脸面。

&emsp&emspCY区管理委员会对这块地那么没有底气也是有缘故的。

&emsp&emsp这地段前不着村后不着店,离四环远,五环也还在修。公交和地铁都在一两公里外,像样的大医院没有,普通的小学中学就都特别普通。往好了说,什么都有什么都沾点,离未来奥运场馆骑自行车大概十来分钟?往坏了说就是平平无奇,什么都不靠。

&emsp&emsp偏偏规划局那里给这一片的容积率都定的特别高。几年前还不是这样呢,临近有一个别墅项目,人家0.7的积率,占地面积非常大,能自成一派做出规模效应。现在随着京市摊大饼往外扩,容积率逐年攀升。

&emsp&emsp这块地居然要求1.6的容积率。占地六万多,建成面积只有十万平米,规模不够大,还有限高,只能是12层以下小高层。想要用拉高拍低的设计思路,搞一部分大高层省出一些指标,剩下的做联排别墅都是铁定不够的,逼着开发商盖的都是小高层洋房那种楼型。

&emsp&emsp思来想去,稍微懂点地产的专家都建议目标客户是刚来京市打拼的人,全设计成刚需小户型一居二居为主,稍微高点的单价,但低总价快回款。

&emsp&emsp盖成小高层两年后交付的时候,五环起码能修好了,周围地铁和公交总能通一条。刚需们年富力强白天去城里上班,也暂时不用考虑生孩子看病这种需求。等他们真有了孩子,接了老人来,奥运也开了,这一带人气聚拢起来,该有的配套估计也就纷纷开张营业了。

&emsp&emsp除了林若妍,在场另外五家公司基本都是这个想法,肯定要控制为低总价快销。稍微考虑一些居住舒适度支撑高一点的单价,就会将房子盖高一些,花园留大一些,不过户型都不会做大。毕竟目标客群是刚在城市站稳脚的年轻人,掏空六个钱包能负担的房价也高不到哪里去,顶天了四五千块一平米,总价在四十万以内。

&emsp&emsp要知道这周边十年前盖在四环边,周围百货商场、影院、医院配套齐的那种绝佳位置的高层央产房,单位卖给个人的时候也才三五万一套,转手倒卖成交价二三十万而已。现在这块地位置更偏远,还几年后才能住的小区,配套啥都没有,三四十万一套房,很多人都觉得不可思议贵的离谱。

&emsp&emsp因此方玥当时的那种定位其实已经将总价顶到刚需的天花板了。

&emsp&emsp林若妍就像真的是看热闹的,其他五家前几轮出价她一直没参与,就笑咪咪看着。

&emsp&emsp直到轿子被抬到了五千九百万,方玥咬牙加了一百万,地款到达六千万,远高于底价的时候,另外四家公司都不敢跟了,再抬就有点太过分了。

&emsp&emsp主持人问道:“还有哪家出价么?如果不加价,就是玥明集团……”

&emsp&emsp“等等!”林若妍举起了手中的号码牌说道,“我加价。”

&emsp&emsp 今天这章肥了一点,感谢大家的支持呢。

&emsp&emsp

&emsp&emsp

&emsp&emsp(本章完)

点击切换 [繁体版] [简体版]
章节目录 加入书签
新书推荐: 重生之商战无敌 重生之铁腕 修神邪尊 穿越三年后,我嫁给了未婚夫的死对头 都市悍刀行 都市修行记 在奥运村当大厨[美食] [娱乐圈]登顶了吗?就敢恋爱 狼王 都重生了谁还混江湖
热门推荐