第134章 134循序渐进开发（2 / 2）

&emsp&emsp这一百亩地作为常规项目的样板组团实在太大，已经相当于她在CY区的豪宅项目体量了，不过对于目前XX新城的大规模，这个数量级却很小，只相当于起步区的居住样板组团。

&emsp&emsp按照1.0容积率建设的话，能盖6.66万平方米的住宅，一百平左右一套的类别墅能出600套，全都按照毛坯销售，一套只卖一百万，那就是六个亿的预期销售额。

&emsp&emsp由于这种类别墅本身就是低层住宅，建安成本远低于多高层住宅，所以按照她的经验预估，六万多平米的这种房子也就是六七千万的建安成本可以盖出毛坯状态。加上景观园林、市政设施的建造，以及买地、税费、设计均摊在这一百亩的那些成本，整体成本控制在两个亿以内是能做的。

&emsp&emsp一期样板组团，六个亿销售额预期和两个亿总成本之间那四个亿就是纯利润了。

&emsp&emsp这四个亿能让她续命四个月，而这只是第一个一百亩地的投入产出。随着这个项目日渐成熟，一千亩地越往后的价值越来越高，产品也可以升级变得高档，或者提升单价，让总售价逐渐提升。她估计自己在这个项目上怎么也能期待着有四十个亿左右的纯收入了。

&emsp&emsp这里说的都是纯收入，不是豪宅项目那种五十个亿的销售额预期。豪宅那边销售额还没有扣除前期的大量成本投入呢，到最后能落入口袋的也就是四十个亿。

&emsp&emsp总之，若是豪宅那边项目回款正常，她眼下也能顺利介入XX新城起步区的项目之中，她未来几年似乎都不用担心续命的问题了。

&emsp&emsp在场众人互相看了看，最终王民与大家交换了眼神，开口道：“林总不愧是京市做大事的，站得高看得远，比我们这些老家伙见识多。你说的那些都你来，你想要多少地？”

&emsp&emsp其实别的事情都是小钱，大头还是关于土地的划分。起步区好几百亩，林若妍若是要走太多，基本上囊括了所有住宅地，那别人能分的就只有别的。

&emsp&emsp比如老刘肯定还是盯着整个区域市政工程的，凌老六多半是想把起步区的所有房建工程都拿下。而王民，他现在只想做酒店，未来说不定看到房子利润高来钱快，也会照猫画虎。

&emsp&emsp她要做，就要给这些人都留好了空间，不能鸠占鹊巢，那样她这个后来者是玩不过这里的地头蛇的。

&emsp&emsp所以，林若妍说：“要不这样，我先推进产业规划，弄出样板组团的效果图。这样我们一起找上级汇报，听听人家领导的意思，能不能如此做。得到肯定之后，容许做创新的类别墅，好看又高端提升新城整体形象。我想了想，至少先弄一百亩地打个样。”

&emsp&emsp她没有现在就说要一千亩，就是还没见过上级领导，将来说不定那上面还有其他利益纠葛。不过让她拿出那些漂亮的图纸和雄心勃勃引入产业的计划，就需要先许给她一百亩地。这是她的底线，至少能有几亿的利润预期，她还是可以赌一把的。

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