第203章 203设计的优势(2 / 2)
&emsp&emsp这就像是外国人到国内做设计,必须要结合国内设计院一样,国内画施工图,哪怕只是把老外的方案深化图纸抄一遍,也需要国内的一级建筑、一级结构、注册设备等等专业人员签章,这些图纸才能够用来施工建造。
&emsp&emsp所以到玻瓦国做设计总包,就是国内设计人员做所有的方案设计,做到深化甚至是施工图深度,而后由当地相关有证的从业人员审核签章,通过当地的报批报建流程,而后建造施工。
&emsp&emsp“以前,他们都会聘请西方的设计师过来,就像我们请欧美设计师一样,不惜巨资让他们做方案,我们自己承接施工图设计。”袁总以前也有过房建项目的经验,听到林若妍说起了设计总包并不陌生,“我们的赢利点也是施工方面,设计方面利润并不高。”
&emsp&emsp“利润不高也有利润,而且我们的设计在快速建设普通住宅方面有绝对优势。”林若妍解释道,“举个简单例子,我们国企设计大院里的结构工程师,不用特有名的,就是毕业两三年的那种一级结构注册证都没考下来的人,他们大概中级职称,经手绘制过的结构方案,至少几十万平米建筑面积,这样的一抓一大把。”
&emsp&emsp袁总想了一下,确实如此。
&emsp&emsp这几年我国大力发展城市化建设,虽然商品房还不算多,可是普通职工住房建造项目太多了。国企自己造房子,就会找国企大院,那边做房建从来不缺活,设计师也跟着被锻炼,评职称都是要做过几十万建筑面积的设计项目才能达到硬性指标。
&emsp&emsp“而老牌资本主义国家,他们哪里有那么大规模的住宅项目要建?他们的设计师一辈子能干几十个小住宅,累计面积十万平米那都是劳模。更多的人一辈子做的规模最大的设计只能是公建,博物馆、酒店之类的。更多的人,从没有设计过几万平米的大高层。
&emsp&emsp而快速建设一座新市镇,房子还是免费发给当地的居民安置的,当地能投入多少钱?那样的社会住房更像我们的职工住房,集中化、标准化、模块化,利于快速建设才行。
&emsp&emsp我们的设计师经过这些年的锻炼,随便一个人都画惯了这样的图,而且从中摸索出了大量的经验。我们的工人按照我们的图纸来建设,岂不是更流畅?
&emsp&emsp我们的图纸上选用的各种建材,难道不该是我们自己生产的么?远途不方便从国内运输的,那就当地设厂现场制作。设计总包解决的不只是图面的问题,还能带动相关产业链的全面进入。材料、设备每一样,都能给我们带来收益。”
&emsp&emsp袁总在修桥铺路方面已经见识过相关行业的带动作用,房建方面一开始利润薄,当地又是有设计院的,本来是打算分包给当地,现在一想,还是从设计源头都拿捏在手里更好。
&emsp&emsp袁总算是认同了林若妍说的,进而又问:“如果你要房建这一块,设计总包找国企合作,那么你一个地产公司,想从中获得的又是什么?”
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