第二十七章 董事会（2 / 2）

第二天上午9点45分，星火公司11层大会议，各部门经理陆续到场。陈小梅身穿深蓝色职业套装，拿着文件夹，走进会议室，和其他部门经理在固定的位置就坐。冯董和夫人的几个亲戚坐在他们对面。冯董最后到场，在正中间的位置坐下。小丽提前调好投影仪，多媒体已拷贝到汇报笔记电脑本里，试过没什么问题。小丽和小宁坐在会议室靠墙的一圈椅子上旁听，作好记录。

服务人员进来给参会人员倒茶。自从以前冯董夫人大闹公司后，漂亮的女文员全给辞退了。现在倒茶的，长相都很一般。

冯董主持会议，他简短的开场白后，就让陈小梅汇报地质队地皮开发规划方案。只见陈小梅手拿激光笔，一边翻看多媒体，一边给大家介绍。她语气沉稳、汇报思路清晰、重点突出、数据详实。冯董大舅子北部项目经理马伟暗暗佩服起陈小梅来，不过他也有自己想法。

等陈小梅汇报完，冯董让大家发言。冯董的弟弟财务经理冯三说了一句：“地质队地皮一直属于县城能源局的，这么多年都没能开发，会给我们用不？即使让我们来开发，与别的项目比，成本不会低”。冯董大舅子问陈小梅：“为什么不增加第三个方案，用来开发住宅楼?我们在北部开发的楼盘都很好卖，包括别墅和多层洋房”。

陈小梅微笑着说：“我先说马经理提出来的问题，你说的方案，我考虑过。主要是地理位置不一样，地质队位于县城的南部，距离县城和省城都远，而且经济交通条件要差，因此往省城方向开发楼盘要成功一些。现在国家提出振兴乡村经济，决不是用拆迁和盖楼盘来振兴，需要有可持续的经济发展。对我报告中的2个方案都会在政策上给予支持的”。其他人听到这里，也点头称是。陈小梅右手边坐着的西部项目经理王经理发言：“陈经理报告中的2个方案可操作性强，都是从地质队及附近村庄的实际出发的，很符合现在的对农政策。我们在县城西部目前开发的楼盘就没有以前销售量大了，说明房地产业的黄金时期已经过去了”

冯董小舅子综合办主任马强不服气，他白了王经理一眼，大声说道：“网上也在报告房地产出现泡沫，但是房价也没有到白菜价吧。我认为开发住宅楼是最保险的，前面就有成功的经验，而这2个方案，都是我们公司从来没干过的，谁知道会成功不，这不太冒险了？”说完，他又看了看冯董，见冯董在沉思。

陈小梅示意，让手下小丽发言。只见坐在身后的小丽站了起来，拿着一份文件，向大家汇报道：“这是陈经理让我们统计的，县城及其周边近两年的楼盘开发情况，数据很令人震惊，在远离省城和县城的方向，住宅楼盘情况不容乐观，今年前三个季度销售住房是前年的5%，多层洋房和别墅的情况更差”。

陈小梅接着回答冯三提到的问题：“地质队自从2年多前搬走以后，地皮一直闲置，据说政府是想找开发商开发的，但是开发商来考察当地的经济和地理位置，以及能源局提出的初步地皮价钱，直接被吓跑了。其实他们现在也很着急，不知道拿这块地皮干什么好，我们可以利用这一情况。”

今天会议气氛还算好，要在以前，双方都争得面红耳赤才罢休。陈小梅报告中涉及的大量数据都是一一核实过的，很有说服力。

冯董见大家不再讨论了，缓缓说道：“至于降低地皮成本的事，由我负责找县城的领导磋商。其实陈经理不光做了这2个方案，还有第三个方案，我没有让她说，我准备落实好了以后，再在董事会上讨论”。“什么，还有第三个方案？”，冯董和夫人的几个亲戚低语。

冯董用手制止了他们的议论，表扬陈小梅道：“这次关于地质队地皮项目规划，陈经理亲自去考察，做得非常好，大家都要有这种工作态度。星火公司必须通过转型，才能应对房地产业出现的行业困难。这样，马强经理跟我去县城能源局，找一下朱局，你们先忙自己的事，等我消息，散会”。

董事会结束了，大家走出会议室，各回各岗位了。