煤二代炒房团（2 / 3）

接下来半个多月三人又考察了上海大量的在售楼盘，经过讨论最终决定不能把鸡蛋放在一个篮子里，把目光放在面积12平以下，总价1万以下的房产，毕竟1万以上的总价需求量有限。经过和各开发商几轮谈判最终拿下锦绣华城2套，总价12万，金桥爱建园2套，总价11万，陆家嘴花园2套，总价22万，上海绿城2套，总价16万，大唐盛世花园2套，总价16万。华丽家族2套，总价22万。这些房子全部由开发商负责精装修，装修费用总计8万，由开发商负责协调办理银行按揭贷款。3%的首付比例，2年还款期限年化利率4%，按照等额本金的方式749万贷款本金，每月需要还款56万多，每月还款额会递减5多，一共24期。宋红崖三人缴纳了定金，又花了几天时间从辽海包车运来了现金，交完了首付和契税，拿到了12套房子的房产证，一共付出了将近35多万。

三人预设的山西煤二代的人设，亿元炒房团，麻袋装现金。享受到各个房地产商的热情款待，积极配合，可是价格方面没有给多少优惠，今年各家房地产的销量都不错，价格也在快速攀升，各家都不急于出清所有库存。因为都是今年新开盘的现房，接下来的日子重点是协调房地产商尽快把房子装修好，然后把房子全部在各个房产中介挂牌出租。现在sh市区新房出租价格每月2元到4元区间，就算全部承租，租金总价也覆盖不了每月的贷款，更何况浪费的装修时间和散味道的时间，接下来一年起码要有6万的资金准备。

接着又到了燕京，又是各处看房，燕京的房价要比上海略便宜，经过一番考察最终选择三环内的楼盘，同样是1亿的预算买了13套房包括精装修，这些房子位置都不错，房租直接就能覆盖按揭贷款。加上上海的12套房子，宋红崖三人用7万现金拿到了价值两个亿的25套房产，还买了个二环内建筑面积3多平米的四合院。其实宋红崖几人没能抓到最低的买点，刚过疫情的时候是房价最好的买入点，那时候是有恐慌盘在抛售，现在市场信心已经恢复，而且对房价上涨普遍乐观，开发商根本不给大的折扣，买到的13套房子很多都是二手房，只要位置好，二手就二手。

等再次拿到一大堆房产证，几人又返回上海，何兵:“要不我们自己开一家房地产中介，以后也搞房地产开发。”

陈实:“这事可以试试，先去应聘做销售，弄懂了再自己做。”

宋红崖:“你们要是喜欢就去试试，我没兴趣。明明可以躺着赚钱，非得去累成狗。想在房地产赚钱办法多了，炒房，炒地皮，入股开发就是卖个建材，搞个装修也能跟着赚钱。房地产和权力脱不开关系，你有多少人脉资源？你拿的到地皮？还是办的下贷款？据说一个开发项目前前后后几百个公章需要盖，你摆得平么？不要想着吃大肉，跟着喝汤就好了，不费心不费力还不得罪人，不但不得罪人还讨喜，你看温州炒房团多么受欢迎。像我们这种小趴菜给人提鞋都不配，别直眉瞪眼的瞎闯，到时候挡了哪位大人物的路子，被人收拾了都不知道为什么！”

何兵:“你这么一说，这行还真不是谁都能干的。”

陈实:“老大说的对，有背景是必须的，好地块你拿了别人就得看着，没点背景不管是中间哪个环节动动手脚，你就得崩盘！”

宋红崖:“我们现在这样就挺好，大城市人口肯定越来越多，好位置的房子肯定越来越少，房价肯定越来越高。我们早下手早赚钱，什么都不用做，躺着就把钱赚了，没有比这个还好的事了，自己喜欢什么就去干点什么，还有比这个更好的生活么？”

何兵:“享受生活谁不喜欢啊？我就是闲的有点闹心。”

陈实:“我们去学习外语，以后周游世界。”

宋红崖:“我也有这个打算，现在就应该开始学习英语了。”

何兵:“英语不会还真不行，上海大街小巷有的是老外。”

陈实:“那就从现在开始学习。”

宋红崖:“不过想想看中介的事也应该做，我们毕竟需要一个说得过去的正当职业。就按照你说的那么做，我们去应聘销售，反正房子一时半会弄不好，何兵又闲的闹心，找点事做，学点东西，将来也许用的上。”