第四十四章 地中海之旅（3 / 3）

曹树笑道：“先生你误会了，我是说，区区一万五，这只是静态预估。如果考虑目前全国房地产正处于高速增长期，乡镇人口被大城市虹吸与信贷宽松都在不断叠加，我估计我们的保本线怎么也不止一万五。”

郭嘉眼中露出赞许，“公子好见地，土地价格年年攀升，房价翻倍只在咫尺之间，如果我们依旧还是按财务部门固定的模型计算，一定会跟不上时代步伐。”

“那依先生个人之见，我们可以把拿地价上限定在多少？”

郭嘉这次比出两根手指头。

曹树略有吃惊，“两万？”

“不，两万二。”郭嘉认真道。

“两万二，先生，这是否又有点太高了？”

郭嘉道：“公子别急，且听我慢慢道来。”

“我说的两万二，是指我们在第一块地拍卖时，直接以最高价两万二拿下，必然可以刷新地王纪录。”

“此举有三个作用。”

“第一，可以震慑刚刚成立的永昌地产，他们本身已经消耗大量资金收购其他中小开发商的存量土地，暂时实力不足，可迫使他们不敢再与我们在拍地市场直接竞争。”

“第二，通过制造地王，我们发动旗下媒体广泛宣传，大幅拉升房地产预期，介时整体房价肯定会迎来一轮猛涨。”

“第三，我们在爱琴海经营二十年的通天帝国大楼计划遭遇挫折，市场上已经出现很多看低我们集团的杂音，此时如果塑造一个地王，还可以一举修复市场对我们集团信心。”

“至于价格方面，即使到时候实际值不及预期，我们还可考虑以增大容积率或延长持有土地时间，来争取更大空间。”

郭嘉一口气说完，曹树感到又学到不少，主动用桌上的茶壶倒了一杯茶水递给他。

“先生请喝水。”

“公子觉得郭某的意见如何？”

曹树不说话，直接在“楼面拿地单价上限值（建议13，元整”后方的空白处用红色签字笔写上“22，元整（详询郭董事”，然后签上了自己的大名。

“郭先生，你看这样可否？”

郭嘉喝着茶，连连道：“公子高明。”

“哈哈，我哪里高明，这全都是郭先生妙计。”

郭嘉喝完一盏茶，将第二份文件放到曹树桌上。