58 借钱做项目做划算了！4（1 / 4）

其实正常来讲，

房地产集团都是用利息做项目的。

为什么这么说？

因为房地产集团都是采取借钱或者是贷款的方式做项目。

打一个比方，

一个投资回报率高达150%的项目需要20亿才能完成。

这20亿我自己出，不划算。

但是我找别人借，借三年，只需要支付5个亿的利息。

三年之后，项目竣工，陆续能收回30亿的资金。

请问在这个过程中，付出了多少，又赚了多少？

正常人肯定会说：

付出了25亿，赚了5个亿！

但实际上，是付出了5个亿，然后是至少赚了35亿！

因为借的20亿，实际成本就计算5亿利息就行了。

毕竟你只付出了5个亿，就获得了三年20亿的使用权。

（所以借别人的钱做自己的事情更划算，相当于借鸡生蛋。）

然后，这个项目竣工，集团可以拿这个项目找银行或者是金融机构，继续进行30亿的抵押贷款！

最后，拿着这个项目贷款的金额去扩张集团。

虽然这30个亿属于负债，但却是正常的负债，很划算的负债。