58 借钱做项目做划算了！4（2 / 4）

因为你只需要5个亿，就撬动了35个亿。

就相当于至少350%的回报率。

这才是房地产集团真正致富的秘诀。

但是林家集团为什么差点破产？

就是因为当初林父不停重复的做这种事情，导致负债太多，让林家集团进入了负的净资产。

然后林家集团也没有任何东西，能够在银行和债权方那里继续贷款。

银行和金融机构，认为你的负债太多，风险太多，不愿意继续给你放款了。

结果，整个集团就瘫痪了。

另外再说一下抵押贷款。

开发商经常会拿自己开发的项目，去找银行贷款。

因为项目什么时候卖掉是不一定的。

一个项目，往往要需要2到3年的时间内，才能彻底清光。

甚至两三年也未必能卖光全部项目。

良心的开发商会等着这些项目什么时候卖掉，他再还清银行的贷款。

但是黑心开发商，他会拖你几年，更黑心一点的，直接捐钱跑路。

这也是为什么，总是有很多新闻曝光：

说明明自己买了房，甚至贷款都还清了，就是办不下来房产证。

因为开发商已经提前把房子抵押给了银行。