第282章（2 / 4）

“好了，我得回去了。”程玲秀说。

“嫂子，你路上慢点。”徐爱菲说。

“知道了。”程玲秀答道。

程玲秀在超市胡乱买了些菜，装作买菜回家，与小姑子徐爱菲的谈话只字未婆婆提，默默做了一桌子饭菜人丈夫徐军请亓文亮来家吃饭。

徐军叫来书记邹振涛和村主任廖政华陪亓文亮喝酒，酒过三巡，菜过五味，廖政华开门见山地问亓文亮：“亓工，有没有想在我们村落户？”

“想过，这里风景如画，宜住宜居，如果有人相伴，你们我愿终老于此。”亓文亮说。

“兄弟，喜欢什么样的人，说出来让咱娘找人给你说媒去。”徐军说。

“那谢谢娘了，我喜欢邹书记的外甥女。”亓文亮说。

“好，同意，回头我给你们批地建新房。”邹振涛高兴地说。

“宅基地可以买卖吗？”亓文亮问邹振涛。

邹振涛说：“根据法律规定：宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。

按照《土地管理法》，宅基地并非真正意义上的个人财产，仅是一种使用权，所有权属于村集体。宅基地能在本村村民中流转，通过土地管理机构依法批准，发放证件。

房子出售或出租后，宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者，不过宅基地所有权最终是集体所有。出售或者出租房子后再申请宅基地的，不予批准。所以，转让宅基地所有权的人，需要谨慎而行。”

“宅基地买卖转让有哪些条件限制？”亓文亮又问邹振涛。

邹振涛说：“交易双方必须为村集体内成员，因为个人只有宅基地使用权，宅基地的所有权属于集体，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。此外，转让和买卖必须经过集体组织的同意后才能进行。

转让人必须在村里拥有两处以上的宅基地，农村村民一户只能申请一处宅基地，这就要求了转让人必须保证宅基地转让后自己有房子居住。而接受宅基地转让的人没有宅基地才能接受转让，如果接受人在村里已经有宅基地了，那是不能再接受宅基地转让的。

宅基地是属于农村集体所有，个人只有宅基地的使用权，因此宅基地本身是不能买卖的，只能对宅基地的使用权进行转让。宅基地转让有一定的条件限制，只能在本村村民之间进行买卖转让，卖给非本村村民是无效的，且必须经过集体组织的同意才能进行。”

“女孩也可以申请宅基地吗？”亓文亮再问邹振涛。