第187章 187零售集团合作（2 / 2）

&emsp&emsp那边一期虽然卖的只是住宅和沿街商铺，不过售楼处修的非常高端，物业管理团队已经上岗，是国外那个品牌物业本土化第一期学员，明显比国内水平高。

&emsp&emsp写字楼、酒店的外立面都做出来了，设计新颖，是当时少见的干挂石材，不是贴小瓷砖，也不是涂料，一下把周围的老旧建筑物给比了下去。便是住宅也用的仿石涂料，近人尺度全是干挂石材，远看高处仿石涂料也仿佛就都是石材的，又贵又高端。

&emsp&emsp未来这些沿街商铺加上综合大商厦，能够满足人们办公、居住、休闲娱乐都不出这个小区的门。

&emsp&emsp既符合了当地人的生活圈子和习惯，也带来了一线大城市的精湛建筑设计规划成果。尤其售楼处周边的样板景观组团，都是精心设计，水陆纵横交错，能让客户想象未来在小区里漫步，恍若置身大公园的惬意。

&emsp&emsp虽然地产公司自己不觉得这种房子有多高端，毕竟户型也就百十平米，比刚需稍微改善一点，而带给当地的感受就是顶级高端住宅小区了。他们还用了城市综合体这种新颖的词汇，非常时髦，让宜城人产生了骄傲自豪感。

&emsp&emsp另外吕乾还弄了一些优惠政策，什么原本工厂企业职工购房有优惠，赠送头两年物业费，每天抽奖返现金，买商铺赠管理软件之类的。总之一套组合拳打下去，这个本来不是省会城市的群众哪里受的住，就被忽悠成了疯狂抢购。

&emsp&emsp毕竟售价真的不算贵了，又是老城区各方面都成熟。一期的确定价便宜，住宅才三千每平米，商铺五千。不过一期房源也少，吕乾设计的是分多期开，写字楼和大商厦建设速度慢要等年底了，到明年初卖完。价格逐渐走高，收盘大均价做到五千以上。

&emsp&emsp而当时的土建成本含了地价大平均只在两千五，住宅便宜一些，商业写字楼贵一点。整个项目三十万建筑面积，一年陆续投资含地价7.5个亿左右，未来回款15亿以上。

&emsp&emsp虽然远不如京市豪宅项目翻几番那种收益，但也是赚钱的。宜城市场盘子小，趁着别人还没有盖出这种东西，他们能快速销售，自有资金也没有银行借贷的问题，短期内赚一倍是划算的。

&emsp&emsp其实住宅和沿街商铺最不愁卖了。这个时代商铺还是能养三代的概念，尤其南方做生意的多，商铺售价比住宅高几千是常态。写字楼卖不掉就自持，租出去几年也能顶上当初的造价。

&emsp&emsp吕乾看来看去就是综合大商厦并不好处理，完全自持的话，需要自己招零售商进来，如果分割销售一锤子买卖，搞不好变成了小商品批发城，没有品质，未来也会难以管理。

&emsp&emsp这个时候，宜城的相关部门给引荐了一位侨商。这位郑老爷子祖籍就是宜城的，回乡祭祖，本来只是想给老家捐学校，后来无意中看到了刚开盘的城市综合体项目。这可是内地少见的更接近发达城市的楼盘了。在南洋、狮城那种地方，这样的城市综合体往往是独楼，毕竟那边地少，而内地三十万的建面往后很常见，此时在郑老爷子看来就是顶级大盘了。

&emsp&emsp而且设计理念非常先进，物业管理也到位，价格么对比海外那便宜的和白捡一样。关键是都盖好了，装修一下就能用。

&emsp&emsp郑老爷子正经做零售起家的，两代前移民南洋从小杂货铺开始，现在也有了十几家巨大商超，算是行业内的巨头。

&emsp&emsp亲眼见到城市综合体项目的开盘火爆，又了解了开发商居然是京市卖豪宅那位。他儿子还给他在京市那个项目买了一套房子呢。

&emsp&emsp建筑品质没得说，开发商有钱有实力，值得信任。于是他就让宜城的相关部门给引荐过来了，他打算不止是租商厦，若有可能，整体收购了那个两万平米的商厦也是没问题的。

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